Всем привет! Все время сталкиваюсь с тем, что арендодатели перестали оформлять на арендаторов свет или воду, что создает потом людям проблемы с подтверждением адреса, которое много где нужно (например, для водительских прав, для открытия счета в банке). Почему арендаторы на это соглашаются?

Это те владельцы, которые хотят избежать налогов. Для нас, мигрантов, это критичное нарушение. Не надо с такими.

Не платить налоги с аренды вряд ли получится, потому что с июля оплата должна производиться только по безналичному расчёту. (Правда сейчас уже идёт обсуждение, некоторых пенсионеров это не устраивает). Что касается перевода счётов - нет такого закона, который обязывает переводить счета на арендатора. Почему арендодатели отказываются переводить счёта? Есть две причины: 1. После того, как съезжает один арендатор не всегда сразу заезжает другой, очень проблематично каждый раз переоформлять на себя и настраивать в банке директ-дебет. 2. Если арендатор был недобросовестным, съехал оставив долг, например, за электричество, то потом владельцу придётся оплачивать долг, штраф и сбор за подключение к сети. Многим владельцам выгоднее самим своевременно оплачивать счета.

Я так понимаю, речь о тех, кто купил под возврат ндс. Вроде как им нельзя сдавать такое жилье. По крайней мере, когда мы смотрели один из вариантов на съем, нам так объяснили, почему не могут на нас переоформить ничего, кроме интернета. Но мне тоже странно, как в такой ситуации арендаторам - без договора аренды что ли?

мы в таком живем, у нас есть контракт даже заверенный с марками и печатями а счетов на нас нет ) я так понимаю что ведомства которые контракты заверяют и те которые налоги за ндс считают — не общаются между собой

Трудно сказать этот ли вариант у вас. Существует такая схема: иностранец инвестирует в жильё, но сам не живёт на Кипре или по каким-то причинам не хочет заниматься этой недвижимостью, но желает, чтобы она окупилась. У крупных застройщиков обычно есть своё подразделение, которое занимается управлением недвижимостью. Они от имени владельца и по его поручению находят клиента и сдают его недвижимостью, получая процент от сдачи. Таким образом, вы платите управляющий компании, они свой процент оставляют себе, а остальное переводят владельцу.

👆

Льготная ставка НДС 5% на покупку первичного жилья на Кипре требует использовать объект как основное и постоянное место жительства в течение минимум 10 лет. При продаже, сдаче в аренду или выезде раньше этого срока необходимо уведомить налоговую и доплатить разницу между 5% и стандартными 19% НДС (пропорционально оставшимся годам). Если они этого делать не хотят, тогда такая схема.

Это ведь к вторичке не относится?

Да, только новое.

Да, вот как раз в такое нас и пытались втянуть. Незаконная сдача, получается, и потенциальные (а то и гарантированные) проблемы для арендаторов

не, для арендаторов никаких особо проблем, ну кроме того что счетов не будет

Ну так если сдавать нельзя, то и нормального договора аренды не будет. А без него куда иностранцу

договор аренды есть, я же говорю, он полностью нормальный я с таким уже несколько раз в мигрейшен подавалась

Это у вас есть, вам выше пояснили, что у вас не тот случай. Вы просто снимаете через управляющую компанию, а не у человека, сдающего незаконно

да я и у русских снимала которые сто проц по схематозу с ндс были, тк с голден визой были точно так же все было норм

Вы путаете понятия) Не вижу смысла дальше дискутировать, кому надо, тот все понял по всем упомянутым вариантам

Я согласилась, т.к. вода и электричество записаны на бабульку-арендаторшу, и у нее есть какие-то скидки и субсидии от государства, так что мне же выгоднее🤷‍♀

Если у вас в местном банке счет открыт и контракт мобильный не нужен, и права водительские есть - почему нет

Всё это сделала на основе счетов за интернет

Уже не принимают

На права принимают, на мне был счет только за интернет и ок было, подавалась в сентябре

Неделю назад на основе инвойса по договору аренды спокойно сделала, коммуналка никакая не понадобилась. Но, возможно, сыграло роль, что у мужа уже был контракт, а вот он оформлял с электричеством

Выше дала подробный ответ на ваш вопрос.