в моем случае лендлорд - компания-застройщик

Это хуже, практически клиника. У них cash flow, активы на балансе, не дай Бог если компания публичная - там еще отчетность аудиторов и боязнь расстроить акционеров... Ищите частников, у них всё гораздо гибче (примерно по этим же причинам приходится покупать вторичку, так как первичка, скажем, у Leptos стоит 320-330 тыс евро и предлагают скидку аж 3%, в то время как частники продают эту же вторичку за 200-220 тыс)