стройка рядом может появиться в любой момент

ну хотя бы прикинуть, если нет пустырей рядом, то потенциально стройка маловероятна хотя у моих друзей внезапно рядом с домом начали разбирать и сносить закрытую гостиницу, так что отсутствие пустырей тоже не гарантия... но хоть снижает риски